KARMELITERHOF St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt
Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadt-Lage, direkt im historischen Zentrum und unmittelbar an der Fußgängerzone am Rathausplatz der Landeshauptstadt St. Pölten.
In der neu errichteten Wohnanlage befinden sich Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche (Edelrohbau) mit Terrasse und Lager zum Erstbezug.
Die Anlage ist in 6 verschiedene Bauteile gegliedert. Diese werden unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden.
Von jedem Haus gelangt man komfortabel per Lift zu den Stellplätzen. Dadurch ist die Anlage verkehrsberuhigt und somit sicherer und angenehmer für alle BewohnerInnen.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung
+++ keine Ust.-befreiten Mieter
Gesamtmiete: € 2.399,01/Monat/inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung, Strom, etc.)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 7.197,02 bis € 14.394,04)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.197,02)
Erdgeschoss - EDELROHBAU: Bauteil 3
- ca. 175,52 m² Gastrofläche zzgl. ca. 81 m² Garten, KG Lager (kein Lastenlift) ca. 20,79 m².
- Nutzung: Café, Bäckerei, Konditorei, Mieter die sich in die Wohnhausanlage gut einfügen;
- In Absprache mit dem Eigentümer kann der Ausbau vermieterseits besprochen werden (Erhöhung der Miete).
- Nach Rücksprache weitere Lagerflächen im KG verfügbar.
- Klassische Restaurant Betriebsküche - nicht möglich (Luftmenge von max. 1.500 m³/h realisierbar)
2.UG
Lagerflächen verfügbar, kein Lastenlift, 90 cm Türbreite: ab ca. 45 m² (Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 38kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
Kurzparkerstellplätze in der Garage in Planung
Verkehrsanbindung:
Das Projekt liegt unmittelbar am Rathausplatz und hat daher eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch in der Altstadt St. Pöltens befindet sich nämlich der historische barocke Dom, das Schubert Haus und das Stadtmuseum.
Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten am St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat. Vor der Haustür befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.
In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem für eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird.
Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah an dem Neubauprojekt situiert ist.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
