Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen Büroräumlichkeiten in einem modernen Bürogebäude mit ruhiger Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das neue Einkaufszentrum Citygate, welches eine Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf bietet, für Kulinarik sorgt und einen guten Branchenmix aufweist.
Das 2008 errichtete Bürogebäude ist u. a. durch bauteilaktivierte Heizung und Kühlung durch eine Wärmepumpe mittels Grundwasserbenutzung auf eine nachhaltige Nutzung und geringe Betriebskosten ausgelegt. Die Büroflächen sind sehr flexibel gestaltbar und bieten die Möglichkeit eines Ausbaus vom Großraum- über Gruppen- bis zum Einzelbüro.
Hervorzuheben ist auch die schnelle Internet-Anbindung durch die im Haus vorhandene Glasfaseranbindung. Die Kosten für die Internetanbindung sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Nähere Details dazu erfahren Sie bei einem persönlichen Gespräch.
Der Mietpreis für die Büroflächen liegt bei € 11,90/m²/Monat/netto.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,13/m²/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung (bauteilaktiviert) und INTERNET.
Ausstattung - Büros:
- flexible Bürogrößen durch Teilbarkeit pro Fensterachse (ca. 2,20m)
- Doppelboden mit Teppichfliesenbelag samt Bodendosen
- lichte Raumhöhe ca. 2,80m - im Gangbereich ca. 2,40m
- öffenbare Fenster mit Außenbeschattung und innenliegenden Blendschutz
- bauteilaktivierte Heizung und Kühlung
- bewegungs- und umgebungslichtgesteuerte Computerarbeitsplatzbeleuchtung durch abgehängte und indirekt leuchtende Rasterleuchten
- getrennte Sanitärgruppen
- behindertengerecht
- Kleinküchenanschlüsse
- allgemein benutzbare Terrasse
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 52,00 kWh/m².a
Stellplätze:
Stellplätze im Freien
€ 39,30/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren befinden sich Stationen der Buslinien 27 A und 28A nördlich und südlich der Liegenschaft.
Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
