Objekt und Lage:
Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen bietet das moderne Bürogebäude flexible Büros für vielseitige Nutzung.
Die Büros am Schweizergarten sind der ideale Standort mit optimaler Anbindung. 1982 erbaut, wurde das Haus im Jahre 2009 generalsaniert und bietet mit der Qualität eines Erstbezuges ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Gebäude mit insgesamt ca. 5.300 m² Fläche und 77 Stellplätzen in der Tiefgarage, bietet zudem eine Freie Sicht ins Grüne.
Die großen Regelgeschoßflächen sind äußerst flexibel gestaltbar - von Einzelbüros bis zu Open-Space-Lösungen.
Direkt am Landstraßer Gürtel gelegen, erreichen Sie bequem die Innenstadt und die meisten Autobahnen über die Auffahrt zur Südosttangente A23.
Zudem garantiert die zentrale Lage am neuen Hauptbahnhof eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
Vermietung: befristet bis 31.05.2026
Ausstattung:
- Blick auf der Schweizergarten
- Große Regelgeschoßflächen
- Flexible Raumnutzung - Einzelbüros bis hin zu Open-Space
- Zentrale Fernwärmeheizungsanlage
- Teeküchen
- öffenbare Fenster
- ca. 2,6 m Raumhöhe
- Übergabe wie liegt und steht
- keine Investitionen vermieterseits
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 53,37kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Anbindung ist durch die Nähe des Hauptbahnhofes ideal gegeben. Mit dem PKW ist der Standort bestens über den Landstraßer Gürtel, den Hauptbahnhof und die A23 erreichbar, rasche Anbindung zum Flughafen über die Süd-Ost Tangente.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
