Objekt und Lage:
Das repräsentative Gebäude ist sehr gutem Zustand und befindet sich in einer sehr ruhigen Straße.
Der WOHNPARK ERDBERG liegt zentrumsnahe und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei U-Bahnstationen der U3 sowie die Buslinie 77A. Das
Naherholungsgebiet Prater ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Weiters ist der nahe Anschluss an die A4 und die A23-Südosttangente gegeben.
Der WOHNPARK ERDBERG besteht aus 406 Mietwohnungen, 35 Eigentumswohnungen, 21 Büros sowie einem Lebensmittelgroßmarkt und 13 Geschäftslokalen, einer Volksschule und einem Kindergarten.
Die EG-Fläche befindet sich in der Nähe von der Erdberger Straße bzw. der Landstraßer Hauptstraße und dem Rochusmarkt.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.004,44 (exkl. Heizung und Strom)
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Hinweis:
- beste Bonität ist für den Eigentümer Voraussetzung
- keine unecht-steuerbefreiten Mieter
Ausstattung:
- Loft-Style
- Parkettboden
- öffenbare Fenster
- tlw. Glaswände
- Bodendosen
- Spiegelrasterleuchten
- Innenjalousien
- eingerichtete Teeküche
- getrennte Sanitäreinheiten
- Fernwärme
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 41kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus; Stellplatzpreise auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinien U3 Rochusgasse und Kardinal Nagl Platz gewährleistet.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
