Objekt und Lage:
Unter dem Namen Lände 3 startete ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Siemens Werkgeländes, mit dem Ziel, einen lebendigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das neue Quartier im 3. Bezirk punktet durch beste Infrastruktur (U3, Flughafenautobahn, Radwege) und Zentrumsnähe.
Neben seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Lage direkt am Donaukanal sowie am Grünen Prater bietet das Quartier Lände 3 gerade als Bürostandort zahlreiche Vorteile.
Auf über 52.000 m² befinden sich barrierefreie Büroflächen, welche unterschiedlich belegt werden können (Zelle bis Großraumbüro). Das Gebäude verfügt über hauseigene Seminarräume, großzügige Lagerflächen, die mit Lastenaufzügen erreichbar sind und einen Ladehof für LWKs. Das Gebäude, welches 2010 modernisiert wurde, verfügt außerdem über einen Fitnessraum inklusive Umkleiden und Duschen, mehrere großzügige Foyers, ein frei zugängliches Mitarbeiterrestaurant und einen privaten Kindergarten im Dachgeschoss.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria, zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus verfügt das Areal selbst über ein öffentliches Selbstbedienungsrestaurant, ein großflächiges Lebensmittelgeschäft, Cafés, Coworkingarbeitsplätze, einen privaten Kindergarten, sowie 1.450 Stellplätze.
FACTS:
- ausreichend Stellplätze für Autos & Fahrräder
- Lastenlift vorhanden
- LKW Zufahrt direkt zum Lastenlift möglich
- Kantine und Cafe im Haus - weitere Gastronomie im unmittelbaren Umkreis
- Fitnessstudio im Haus
- zwei Turnsäle inkl. Duschen und Umkleidekabine im Haus
- ca. 100 m² Konferenzraum, buchbar halb- und ganztags
Die Betriebskosten (inkl. Akonto für Heizung, Kühlung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 52kWh/m².a
Stellplätze:
Weiters punktet das Quartier mit den rund 1.200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände
ab € 95,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
