Information zum Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene Wohnung in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1995 errichteten Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,39 m² sowie ein zusätzlicher Balkon. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken; das WC ist separat angeordnet.
Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet, während Bad und WC verfliest sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus wird ein Kellerabteil mitvermietet, wodurch weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Raumprogramm
Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Vorraum bzw. Gang sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 5 m² großen Balkon und das mitvermietete Kellerabteil.
Die Aufteilung eignet sich damit sowohl für Paare als auch für einen Haushalt mit zusätzlichem Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Van-der-Nüll-Gasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung aus. Ein Supermarkt befindet sich laut Exposé bereits in rund 100 m, eine Bäckerei in etwa 150 m und eine Apotheke in rund 275 m Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 m, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 125 m entfernt. Die nächste U-Bahn-Station ist mit rund 900 m angegeben, ein Bahnhof mit rund 875 m. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile gut erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der guten öffentlichen Anbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort in Favoriten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
