Voll ausgestattetes Gastronomielokal mit Betriebsanlagengenehmigung zu übernehmen

Zur Übernahme gelangt ein modern ausgestattetes Gastronomielokal in gut sichtbarer Straßenlage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und bietet ideale Voraussetzungen für einen raschen Start ohne kostenintensive Umbauarbeiten.

Die gesamte technische Ausstattung und Einrichtung wurde neu hergestellt. Dazu zählen insbesondere die professionelle Lüftungsanlage, die vollständige Elektroinstallation inklusive Starkstrom sowie die moderne Einrichtung des Gastraums und der Arbeitsbereiche.

Das Lokal

Das Gastronomielokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 55 m² und präsentiert sich modern, gepflegt und einladend. Der Gastraum bietet mehrere Sitzplätze und ist mit einer hochwertigen Beleuchtung sowie einer zeitgemäßen Einrichtung ausgestattet.

Eine vollständig eingerichtete Verkaufs- und Ausgabetheke sowie entsprechende Arbeits- und Vorbereitungsbereiche ermöglichen eine vielseitige gastronomische Nutzung.

Das Lokal wird inklusive der vorhandenen Einrichtung und technischen Ausstattung übergeben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne lange Planungs-, Genehmigungs- und Umbauphase mit einem eigenen Gastronomiekonzept zu starten.

Zusätzlich steht vor dem Lokal ein attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten zur Verfügung, der insbesondere während der wärmeren Monate zusätzliche Kundenplätze und eine erhöhte Sichtbarkeit bietet.

Keller und Lagerflächen

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 18 m² großen Keller. Dieser wird derzeit zur Lagerung von Gefrierprodukten sowie als praktische Lager- und Abstellfläche genutzt.

Ausstattung und Highlights

• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung

• Ca. 55 m² Nutzfläche

• Zusätzlich ca. 18 m² Kellerfläche

• Professionelle Lüftungsanlage

• Neue Strom- und Starkstrominstallationen

• Gesamte Einrichtung und technische Ausstattung neu

• Vollständig eingerichteter Gastraum

• Moderne Verkaufs- und Ausgabetheke

• Arbeits- und Vorbereitungsbereiche

• Keller für Gefrierprodukte, Lagerung und Ablage

• Große und gut sichtbare Straßenfront

• Direkter Zugang von der Straße

• Attraktiver Außenbereich mit Sitzgelegenheiten

• Kurzfristige Übernahme grundsätzlich möglich

• Ideal für Burger-, Pizza-, Grill-, Imbiss-, Take-away- oder Lieferkonzepte

Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Mischung aus Wohnhäusern, Bürostandorten, Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und gastronomischen Angeboten aus. Dadurch besteht sowohl unter der Woche als auch am Abend ein interessantes Kundenpotenzial aus Anwohnerinnen und Anwohnern, Berufstätigen sowie Laufkundschaft.

Die nahe gelegene U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch mehrere Busverbindungen. Auch mit dem Fahrrad und dem Auto ist der Standort gut erreichbar.

Die große Straßenfront und der direkte Zugang sorgen für eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Der vorhandene Außenbereich erhöht zusätzlich die Präsenz und Aufenthaltsqualität des Lokals.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, umliegenden Arbeitsplätzen, guter Erreichbarkeit und sichtbarer Geschäftslage bietet hervorragende Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb sowie für Abhol- und Lieferkonzepte.

Eckdaten

Nutzfläche des Lokals: ca. 55 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
Monatliche Miete: € 1.142,04
Kaufpreis/Ablöse: 85.000€
Verfügbarkeit: Ab sofort

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.