Objekt und Lage:
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine repräsentative Geschäftsadresse mit den Vorzügen eines lebendigen urbanen Umfelds und stellt damit eine attraktive Lösung für Unternehmen dar, die Wert auf einen professionellen Unternehmensauftritt und eine nachhaltige Standortentscheidung legen.
Die zur Vermietung stehenden Büroflächen eignen sich sowohl für klassische Bürokonzepte als auch für innovative Arbeitswelten und können flexibel an individuelle Unternehmensanforderungen angepasst werden.
Großzügige Raumstrukturen sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.
Die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit bieten Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen hohen Komfort.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr.
Die Betriebskosten inkl. Lift (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Gasetagenheizung
- getrennte Sanitäreinheiten
- Parkett-/Fliesenboden
- EDV-Verkabelung: Mietersache
- Personenlift
- nicht barrierefrei
- Fahrradabstellplatz
- MEZ = 1.Stock: Top 5, ca. 230 m²: 7 Räume (6 davon zentral begehbar), die Fläche wird derzeit umfassend saniert (Bezug voraussichtlich Februar/März 2027)
- 3. Stock: Top 11b, ca. 140 m²: ordentlicher Zustand, gekühlt (vermietet)
Die Sanierung umfasst, voraussichtlich:
- Parkettbodenrenovierung bzw. tlw. Bodentausch
- neue Elektrik
- Kühlung (Büroräume, Empfang)
- Fenstertausch
- Wände verspachtelt und weiß ausgemalen
- Türen und Zargen abgeschliffen und neu gestrichen
- neue Heizkörper
- neue Sanitäreinheiten mit Handwaschbecken
- eingerichtete Teeküche
- Deckenbeleuchtung
HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 114,8kWh/m²a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U4 (Station Wien Mitte–Landstraße), S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, City Airport Train (CAT), Straßenbahn: Linien O und 1, Bus: Linie 74A;
Die Liegenschaft ist sowohl über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen als auch über die Südosttangente (A23) hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum ermöglicht kurze Fahrzeiten zu den wichtigsten Geschäfts- und Verwaltungsstandorten Wiens.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
