In attraktiver Lage von Innsbruck gelangt diese vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses zur Vermietung. Die rund 314,52 m² große Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine großzügige Terrasse.
Das Büro befindet sich in gutem Zustand und bietet derzeit sieben separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexiblen Struktur wäre grundsätzlich auch eine Teilung der Fläche möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt und ein komfortables Arbeitsklima schafft. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Arbeitsbereiche.
Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Einheit. Stellplätze befinden sich direkt im Haus, aktuell stehen noch fünf Garagenplätze zur Verfügung.
Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien oder innovative Firmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit funktionaler Infrastruktur kombinieren möchten.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Hauptmietzins: € 17,00 / m²
- Betriebskosten: € 5,24 / m²
- Mietbeginn: ab sofort
- Mietdauer: 5–10 Jahre
- Kündigungsverzicht: 5 Jahre
- Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Vertragsvergebührung Finanzamt: vom Mieter zu tragen
- Garagenstellplätze: € 130,00 bis € 160,00 brutto / Monat
- Energieausweis in Ausarbeitung
Ausstattung
- 7 Büroräume
- Teeküche vorhanden
- großzügige Terrasse
- getrennte Sanitärbereiche (2 Damen-WCs, 1 Herren-WC, 2 Pissoirs)
- Personenlift
- Laminatboden
- Kühlung mittels Betonkernaktivierung
- große Fensterflächen
- Büro in gutem Zustand
- Garage im Haus - derzeit 5 Stellplätze verfügbar, je 130-160 € brutto
- flexible Raumstruktur
- Kabelkanäle am Boden
- Stehleuchten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
