Informationen zum Objekt

Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.

Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.

Ausstattung

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Voll ausgestattetes Gastronomielokal
• Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 praktische Abstellräume
• 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
• 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
• Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
• Gepflegter Zustand
• Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme

Raumaufteilung

Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Bar- bzw. Schankbereich
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 separate Abstellräume
• Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
• Sanitärbereiche (2 WCs)
• Gastgarten im Außenbereich

Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Busstation nur ca. 25 m entfernt
• Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
• U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar

Nahversorgung:

• Supermarkt ca. 50 m
• Apotheke ca. 150 m
• Bäckerei ca. 200 m

Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.