| ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | MAISSONETTE | KLIMATISIERT | WÄRMEPUMPE |

Exklusives Maisonette-Refugium im Villenviertel des 13. Bezirks

Erstbezug nach umfassender Sanierung – Altbaucharme trifft moderne Technik

Raumprogramm

1. Obergeschoss:

• Vorraum

• Arbeitszimmer/ Kinderzimmer

• Badezimmer

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

Dachgeschoss:

• Zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Weiterer Abstellraum

• Weitläufige Wohnküche mit ca. 47 m², ideal für offene Wohnkonzepte

• Traumhafte Terrasse mit ca. 23,38 m² – sonnig und ruhig, ideal zum Entspannen

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Diese elegante Maisonette wurde durchgreifend saniert und bietet Erstbezugsqualität auf höchstem Niveau.
Besonderes Augenmerk lag auf der Kombination von klassischem Altbaucharme und modernster Haustechnik.

Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe – effiziente und nachhaltige Heizlösung

• Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit

• Fischgrätparkett in edler Ausführung

• Großformatige Fliesen in den Nassräumen

• Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung

• Sehr gute Energieeffizienz dank moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Materialien

• Stilvolle Architektur mit hohen Räumen, eleganten Türstöcken und Lichtakzenten

Diese Wohnung vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Eleganz – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Villenviertel des 13. Bezirks (Hietzing) – einer der repräsentativsten und grünsten Wohngegenden Wiens.
Ruhig, exklusiv und dennoch bestens angebunden, überzeugt die Umgebung durch ihre Lebensqualität und den typischen Wiener Charme.

Infrastruktur & Umgebung:

• Nahversorgung, Cafés und Restaurants in Gehdistanz

• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

• Schulen und Kindergärten im Umfeld

• Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der wunderschönen Umgebung.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Stil und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.