Objekt und Lage:
Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, etc.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil.
BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontakt-/Firmendaten mit).
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre (länger nach Vereinbarung möglich)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
MV Vergebührung
Ausstattung:
GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule)
- aktuell unsaniert
- eigener Straßenzugang
- eingerichtete Teeküche
- dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich)
- tlw. flexible Raumteilung
- Kühlung via Splitgeräte
- Fliesenboden
- barrierefrei
- Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust.
GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft)
- aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²)
- eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof)
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- tlw. flexible Raumteilung
- getrennte Sanitäreinheiten
- hell durch die großzügigen Fensterfronten
- RH ca. 3 m
- keine Kühlung
- barrierefrei
- Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust.
die beiden dzt. verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) können geteilt werden:
GL ca. 69,20 m²
- aktuell unsaniert
- eigener Straßenzugang
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- tlw. flexible Raumteilung
- Sanitäreinheit
- hell durch die großzügigen Fensterfronten
- RH ca. 3 m
- keine Kühlung
- barrierefrei
- Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust.
GL ca. 111,86 m²
- aktuell unsaniert
- 2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- tlw. flexible Raumteilung
- Sanitäreinheit
- hell durch die großzügigen Fensterfronten
- RH ca. 3 m
- keine Kühlung
- barrierefrei
- Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a
Stellplätze:
PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:
Einfahrt: Würtzlerstraße 20
Verkehrsanbindung:
U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
