Objekt und Lage:
Die in einem wunderschönen Altbau gelegene ca. 370 m² Fläche über 2 Ebenen, befindet sich in der Nähe der Mariahilferstraße, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen Mariahilferstraße und Museumsquartier inmitten des kreativen und urbanen 7. Bezirks.
Die Versorgung mit Restaurants und Geschäften jeglichen Bedarfs könnte nicht besser sein.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich.
Aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt ist dieser Standort besonders beliebt.
Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen ist er bestens erschlossen.
Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit. Diese großzügige Fläche besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäftsbetriebe und einer ca. 41 m² Außenfläche (Innenhof) im UG. Die Raumaufteilungen sind im Plan ersichtlich.
- BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN samt vollständiger Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung mit)
- Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich
- Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und genauer Prüfung akzeptiert
HINWEIS: eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 45.059,04)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 67.588,56)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 22.529,52)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.509,84 | Monat
Ausstattung:
- eigener Straßenzugang
- 2 Ebenen (EG + UG) mit interner Treppe verbunden die ins UG führt
- Therme
- Kühlung
- Teeküche im UG
- Sanitäreinheit im UG
- Umkleide im UG
- Personenlift für ins UG
- Innenfotos werden nachgereicht
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 146,60kWh/m²a
Stellplätze:
öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U3: Station Neubaugasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
