Objekt und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der Franz Josefs Kai, es gelangt eine gut sichtbare Erdgeschoss-Fläche im Ausmaß von ca. 60 m² zur Vermietung.
Die angebotene Geschäfts-/Bürofläche eignet sich für eine Vielzahl moderner Nutzungskonzepte. Die feste Raumaufteilung ermöglicht eine strukturierte Arbeitsweise. Die Fläche eignet sich sowohl für eine verkaufsorientierte Nutzung oder auch als Bürofläche, Showroom, Atelier, etc.
In unmittelbarer Nähe befinden Sie eine Filiale der Billa und Hofer - Supermarktkette.
Durch die Innenstadtlage Schwedenplatz bzw. Hoher Markt ist beste Infrastruktur gegeben.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht zzgl. Kündigungsfrist)
+ + + keine unecht-steuerbefreiten Mieter
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.561,80 bis € 9.123,60)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.561,80)
Miete: € 1.133,34/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 133,83/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 1.520,60
- Es handelt sich aktuell um eine Nachmietersuche
- Bezug ab Juni 2025 möglich
- Die Fläche wird geräumt und wie liegt und steht übergeben - kann nach Vereinbarung bereits besichtigt werden
- Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.
AUSSTATTUNG: Fläche unsaniert
- 1 großzügiger, heller (Verkaufs-)Raum - straßenseitig
- 2 große Auslagenfenster
- nur Straßenzugang in die Fläche
- 1 weiterer Raum (hofseitig) mit integrierter Teeküchenzeile
- 1 WC mit Waschbecken (begehbar über den hofseitigen Raum)
- Laminat-/Fliesenboden
- Gaskonvektor | im hofseitigen Raum
- Kühlung via Splitgerät | im Verkaufsraum
- nicht barrierefrei
- weitere Außenfotos und Innenfotos werden im Exposé übermittelt
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 126,80 kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Garagen in der Umgebung
Verkehrsanbindung:
U4 Schwedenplatz nur wenige Schritte entfernt
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
