Objekt und Lage:
Dieses hochwertig ausgebaute Büro in prominenter Lage nahe WIEN MITTE bietet eine sofort nutzbare, repräsentative Arbeitsumgebung ohne Investitionsbedarf.
Ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Unternehmen, die eine zentrale Adresse mit professionellem Auftritt suchen.
Das herrliche Althaus befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage zwischen Schwarzenbergplatz und Stadtpark.
In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Die 6 Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein klar strukturierter Grundriss ergibt, der sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für Zusammenarbeit im Team bestens geeignet ist.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht bzw. ggf. nach Vereinbarung und Rücksprache, kürzer)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 3.123,54/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 508,58/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 427,20/Monat/netto
Liftkosten: ca. € 82,08/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 4.969,68 exkl. Strom
Ausstattung: Büroflächen
- 6 zentral begehbare Räume (4 Räume N/O Ausrichtung, 1 Raum N/W, 1 Raum S/W Innenhof)
- öffenbare Fenster
- tlw. manuelle Jalousien
- tlw. Glastrennwände/-elemente
- Zentralheizung
- Parkettboden
- Bodendosen
- CAT5 Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- hohe, helle Räume
- eingerichtete Teeküche
- 2 getrennte Sanitäreinheiten
- Personenlift
- Kühlung
- nicht barrierefrei
HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
ACHTUNG + + + unecht-steuerbefreite Mieter werden vom Eigentümer nicht akzeptiert.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 62,08kWh/m²a
Stellplätze:
Garage im Haus, Stellplätze aktuell nicht verfügbar
Öffentliche Garage (am Schwarzenbergplatz) ist nur ein paar Schritte entfernt
Verkehrsanbindung:
Die U4-Bahnstation "Stadtpark" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, ebenso die Straßenbahnlinien 71, D, und Linie 2 beim Schwarzenbergplatz.
Individuell: sehr gute Erreichbarkeit über die Ringstraße/Schwarzenbergplatz, schnelle Anbindung über die A4 zum Flughafen in ca. 20 bis 25 min.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
