Objekt und Lage:
Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.
Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR".
Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind.
Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten.
Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 23.953,18)
Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 11.976,59)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.992,20 | Monat
Ausstattung: hochwertig adaptiert und bezugsfertig, moderner Industrie-Style
- 3. Stock
- OPEN SPACE Fläche
- 2 weitere Räume
- ca. 3,40 m RH
- öffenbare Fenster
- Kühlung
- getrennte Sanitäreinheiten
- eingerichtete Teeküche
- Sonnenschutz
- AR/Serverraum
- IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
- Sockelkanäle
- Sichtbeton
- Epoxidharzboden
- Fernwärme
- großzügiger Aufzug (bis 1.200 kg Traglast)
- barrierefrei
Anmerkung: in dem Haus steht auch noch eine weitere Fläche im 2. Stock zur Verfügung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 63,2kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage)
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Verkehrsanbindung:
Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
