2 ZIMMER WOHNUNG | HERRLICHER BALKON | HAUPTBAHNHOF FUSSLÄUFIG ERREICHBAR | AB SEPTEMBER
Beschreibung
Idyllisch Wohnen in der City!
Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit höchster Lebensqualität nähe Zentrum!
Information zum Objekt
Das Gebäude umfasst 48 Mietwohnungen mit Wohnflächen von 33 m² bis 122 m². Diese reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über ansprechende Freiflächen wie Loggias, Balkone, Terrassen oder Gärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und maximalen Komfort. In der Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Stellplätze zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- 30 cm x 60 cm Keramikfliesen in den Badezimmern und Toiletten
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom Mieter beizustellen).
- Gegensprechanlage
- Kellerabteile
- Kinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzbänken
- Tiefgarage
WICHTIGER HINWEIS: DIE VERWENDETEN BILDER IN DER ANZEIGE SIND BEISPIELFOTOS DER NACHBARWOHNUNG B20!
Raumaufteilung B12
- Vorraum/Gang
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
- Zimmer 1
- Wohnküche
- Balkon
Allgemeines:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Tiefgaragenplätze können - je nach Verfügbarkeit - zusätzlich kostenpflichtig angemietet werden.
Es ist ein Abwicklungshonorar der Hausverwaltung von 360 EUR zzgl. 20 % USt zu entrichten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kinderspielplatz
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 28.29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 07.06.2028
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 945,99 €
- Nutzfläche ca. 57,76 m2
- Balkonfläche ca. 7,8 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 945,99 € |
Miete: | 694,80 € |
Betriebskosten: | 165,19 € |
Umsatzsteuer: | 86,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 945,99 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2.838,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1144322
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 945,99 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 57,76 m2
- Nutzfläche ca. 57,76 m2
- Balkonfläche ca. 7,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 28.29 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 07.06.2028
- Baujahr 2018
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar nach Absprache
- Max. Mietdauer 10 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Roswitha McGehee
- Immobilienberaterin
- +43 660 553 83 99
- +43 660 553 83 99
- +43 1 35 600 10
- mcgehee@decus.at