Objekt und Lage:
Es gelangt in der Nähe der Taborstraße zwischen Donaukanal und Augarten ein wunderschön, modernes Geschäftslokal in einem Altbau mit 2 Räumen zur Vermietung.
Durch den nahe gelegenen Karmelitermarkt ist die Versorgung für den täglichen Bedarf bestens gegeben.
Eine Billa-Filiale befindet sich direkt nebenan, eine Apotheke und eine Trafik sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit der Fläche ist als perfekt zu bezeichnen.
- Neugründungen werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein renommiertes, sicheres Konzept dahinter steht)
- Der Eigentümer setzt eine gute Bonität voraus
- VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung in SCHRIFTLICHEN Anfragen mit)
- Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich
- keine Getränke- oder Lebensmittel Automaten oder ähnliches
Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 6.466,33)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 9.699,49)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.233,16)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 1.077,72 | Monat (exkl. Heizung und Strom)
- Es handelt sich um eine Nachmietersuche.
- Derzeit wird die Fläche als Friseur-Studio genutzt.
- Bei Bedarf können die Möbel übernommen werden, Vereinbarung der Ablöse mit dem derzeitigen Mieter. Ansonsten wird die Fläche geräumt übergeben.
- Bezug nach Vereinbarung.
- Anmerkung: wir ersuchen höflichst, von selbstständigen Begehungen abzusehen. Dies ist auch im Sinne des derzeitigen Mieters. Eine Besichtigung ist ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren.
Ausstattung:
- eigener Straßenzugang
- Fensterfront, straßenseitig
- weiterer Zugang über das Stiegenhaus
- 1 Verkaufsraum (Raumhöhe ca. 3,5 m)
- 1 weiterer Raum mit Wasseranschluss (ohne Fenster)
- moderne Teeküche
- 1 Sanitäreinheit mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gasetagenheizung (Gastherme neu)
- Parkettboden
- keine Kühlung
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 115kWh/m².a
Verkehrsanbindung:
U2, U4, Autobus Linie 5A, 5B
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
