+ + + FABIANI Haus + + + BEZUGSFERTIGES NEUBAUBÜRO + + + GEKÜHLT + + + TERRASSE + + +

1030 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft  befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfsstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.

Im Innenhof des Gebäudes und in der Obergeschossen stehen Terrassen zur Verfügung.

Im Hoftrakt der Liegenschaft entstanden Loft-Büros zum Erstbezug "Office-Lofts-FABRICS", die bereits vermietet sind.

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. 

Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. 

Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

 

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 10.295,52 | Monat

 

Ausstattung: saniert und bezugsfertig

  • öffenbare Fenster
  • alle Räume getrennt begehbar
  • flexible Raumteilung
  • tlw. Glastrennwände
  • Parkettboden
  • Kühlung mittels Splitgeräte
  • Sonnenschutz, Jalousien manuell 
  • Spiegelrasterleuchten
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • eingerichtete Teeküche
  • Bodendosen
  • EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden
  • Fernwärme
  • Personenlift 
  • ca. 93 m² Terrassen
  • ca. 8 m² Balkon
  • barrierefrei

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 51kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage, Innenhof

Verfügbarkeit auf Anfrage

 

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 51 kWh/m2a

Lageplan