+ + + UNBEFRISTETE GESCHÄFTS- BÜROFLÄCHE + + + NÄHE FUSSGÄNGERZONE MEIDLING + + +

1120 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Altbau-Liegenschaft befindet sich gut sichtbarer Lage. 

Im Erdgeschoss gelangt ein derzeit noch unsaniertes Ecklokal zur unbefristeten Vermietung.

Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind durch die nahegelegene Meidlinger Fußgängerzone und den Meidlinger Markt in wenigen Schritten bestens zu erreichen. 

Der Wilhelmsdorfer Park sorgt im fußläufigen Umkreis für Erholung.

 

Die ehemalige Druckerei mit eigenem Straßenzugang bietet dem Mieter mit einer Flächengröße von ca. 225 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, wie z B. 

  • Supermarkt
  • Studio (z. B. Sport, Tanz, etc.)
  • Drogerie
  • Atelier
  • Warenhandel
  • Werkstatt
  • Büro
  • uvm.

 

Die Erdgeschossfläche bietet eine großzügige Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.

 

Ausstattung: dzt. unsaniert 

  • 2 Straßenzugänge
  • dzt. 3 Eingänge (über das Stiegenhaus), nach Sanierung gibt es 1 Eingang über das Stiegenhaus
  • hell
  • hohe Räume
  • dzt. 8 Räume und Nischen
  • dzt. 1 WC
  • keine klassischen Auslagenfenster
  • Fußbodenheizung und Kühlung werden vom Vermieter hergestellt
  • Übergabe der Einheit: belagsfertig
  • weitere Adaptierungs-/Änderungswünsche können in Abstimmung mit dem Vermieter berücksichtigt werden

 

Anmerkung:

  • unecht-steuerbefreite Mieter nach Rücksprache
  • Innenansichten | dzt. unsanierter Zustand

 

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht 1 Jahr und 6 Monate bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,00/brutto/einmalig

Mietvertragsvergebührung: € 1.275,00/brutto/einmalig

 

Die Betriebskosten von ca.  € 2,12/m²/Monat/netto (exkl. Heizung, Strom) verstehen sich als zirka Angaben.

 

Miete: € 2.475,00/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 476,08/Monat/netto

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 3.541,30/Monat exkl. Heizung und Strom 

 

Energieausweis vom liegt vor:

Heizwärmebedarf: 200,5kWh/m². 

fGEE 2,99

 

Verkehrsanbindung:

In unmittelbarer Nähe befinden sich U4 | U6: Station Längenfeldgasse; U6: Station Niederhofstraße; 

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 200.5 kWh/m2a
  • fGEE 2,99

Lageplan