Lager-, Büro- und Freiflächen | Nähe Wagramer Straße | TOP ERREICHBARKEIT |

1220 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen diverse Flächen einer Liegenschaft in der Maculangasse. Diese ist eine Seitengasse der Wagramer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums CITYGATE Shopping und der U1-Station "Aderklaaer Straße".  Das CITYGATE bietet mit einem guten Branchenmix eine sehr gute Versorgung mit den Dingen für den täglichen Bedarf und sorgt auch für kulinarische Vielfalt.

 

Büro:

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und ist barrierefrei erreichbar. Derzeit sind vier Büros abgetrennt, der Rest der Fläche ist offen gestaltet. Eine Abtrennung von zwei weiteren Büros könnte erfolgen.

Die Büros sind teilweise mit Kühlgeräten ausgestattet.

 

Ausstattung Lagerflächen:

  • Nutzung als Hochregallager möglich
  • Raumhöhe bis zu 5m
  • natürliche Belichtung
  • Beheizung durch Heizlüfter
  • Zutritt über Sektionaltore
  • Zufahrtsmöglichkeit mit LKWs
  • barrierefrei
  • Flachdach mit Blecheindeckung und Lichtkuppeln

 

Offene Lagerhalle mit Überdachung:

Zur Vermietung gelangt eine offene Lagerhalle mit einer Überdachung. Diese wurde zuletzt als Unterstand zum Laden von Elektrofahrzeugen genutzt. Sie hat eine Größe von ca. 1.095m² und ist derzeit mit 25 Wallboxen ausgestattet.

 

Lagerboxen mit Überdachung:

Weiters können ab Jänner 2025 fünf Lagerboxen mit Überdachung angemietet werden. Diese umfassen ca. 575m²

 

PKW- und LKW-Stellplätze:

Auf dem Areal sind sowohl PKW- als auch LKW-Stellplätze verfügbar. Preis und Anzahl der Verfügbarkeit auf Anfrage.

 

Auf dem Areal befindet sich auch eine Brückenwaage, welche nach Rücksprache und Entlohnung mitbenutzt werden kann.

 

Abwicklungshonorar: EUR 250,-- zuzüglich 20% USt.

 

Es wird vorab ein Stromkosten-Akonto eingehoben. 

 

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Aderklaaer Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Fahrt zu innerstädtischen Zielen ist somit sehr praktisch und innerhalb kürzester Zeit zu bewerkstelligen. Des Weiteren führt die Route Buslinie 25 A (Station "Maculangasse / Wagramer Straße") durch die Maculangasse.

Hervorzuheben ist auch die gute individuelle Verkehrsanbindung an die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße, S2 - Wiener Nordrand Schnellstraße, A23 - Südosttangente Wien und die A4 - Ost Autobahn. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 129 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,44

Lageplan