/ 2 TERRASSEN / OBERWALTERSDORF / TRAUMHAUS / GARTEN /
Beschreibung
DOPPELHAUS-HÄLFTE mit Terrasse und Garten
Hier entstanden 2 Doppelhäuser mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Etagen.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus im Vorraum. Ein Gäste-WC steht hier zur Verfügung und ein Abstellraum. Anschließend gelangen Sie in die 30m² große Wohnküche mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Bad. Im Dachgeschoss wird ein Traum wahr. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Badezimmer und eine Terrasse mit traumhafter Aussicht.
Information zum Objekt und Ausstattung
Sämtliche Geschosse werden mit einer Wäscherutsche und einer Staubsaugeranlage ausgestattet. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Garten mit Terrasse. Entdecken Sie die Welt durch raumhohe Fensterfronten. Vom Esszimmer und der offenen Küche haben sie direkten Zugang in den Garten. Die offene Design Küche bietet viel Platz und Stauraum und wird dank intelligenter Technik zum Herzstück Ihres Hauses.
Lage
Ein besonderes Juwel der Marktgemeinde Oberwaltersdorf ist der gemeindeeigene Badeteich in der Trumauer Straße. Idyllisch gelegen ist er umgeben von einer großen Liegewiese, mit vielen Schatten spendenden Bäumen, Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball oder Riesenschach, ausgezeichneter Wasserqualität ladet er zum Verweilen und Seele baumeln lassen ein. Das angeschlossene Restaurant verwöhnt mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein weiterer Beachvolleyballplatz und ein Funcourt laden beim beim Jugendzentrum zu Bewegung ein.
Infrastruktur
Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Durch die rasche Anbindung an die A2 Südautobahn/ Abfahrt Traiskirchen aber auch an das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man ebenso direkt und komfortable nach Wien wie auch nach Baden, zur SCS und in die nahe gelegenen Ortschaften.
Ausstattung
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Gäste-WC
Energieausweis
- HWB A, 20.9 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m2
- Nutzfläche ca. 213 m2
- Gartenfläche ca. 65 m2
- Terrassenfläche ca. 22,95 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 520.000,00 € |
Parkplatz: | 15,91 € |
Betriebskosten: | 163,04 € |
Umsatzsteuer: | 17,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 196,84 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1049729
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 125 m2
- Wohnfläche ca. 125 m2
- Nutzfläche ca. 213 m2
- Gartenfläche ca. 65 m2
- Terrassenfläche ca. 22,95 m2
- Terrassen 2
- Gärten 1
- HWB A, 20.9 kWh/m2a
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Beziehbar 01.06.2023
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Nicolas Putzlager, MA
- Immobilienberater
- +43 660 302 61 70
- +43 660 302 61 70
- +43 1 35 600 10
- putzlager@decus.at