Objekt und Lage:
In die Vermarktung gelangt eine Bürofläche an der Ecke zur Meidlinger Hauptstraße.
Die ca. 350 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß der Liegenschaft und kann mit dem Aufzug erreicht werden. In der derzeitigen Aufteilung besteht die Bürofläche aus mehreren Büroräumen sowie zwei großen Besprechungszimmern, die teilweise durch eine mobile Trennwand flexibel verwendet werden können. Eine Besonderheit der Bürofläche ist der hohe Glasanteil im Eingangsbereich und in den Büroräumlichkeiten. Die Besprechungszimmer bestechen des Weiteren auch mit einer beleuchteten Glaswand. Holzeinbauschränke sowie ein Archiv bieten genügend Stauraum für etwaige Büromaterialien.
Nicht vermuten würde man in dieser Lage, dass man hier einen sehr großen begrünten Hofbereich vorfindet. Dieser wird teilweise für PKW-Stellplätze verwendet. Dennoch hat man von einigen Büros aus einen sehr weitläufigen Ausblick.
Getrennte Sanitäranlagen und eine großzügig konzeptionierte Teeküche runden ein ideales Office-Paket ab.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: in nächster Umgebung befinden sich zwei Supermarkt, diverse Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Restaurants und Cafés.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Ausstattung:
- Klimaanlage
- Holzboden
- gekühlter Serverraum
- EDV-Verrohrung via Kabelkanäle
- Spiegelrasterleuchten in den Büroflächen
- Spots und großflächige Deckenleuchten in Besprechungszonen und Gangbereichen
- Teeküche
- Innenbeschattung
- tlw. Außenbeschattung
- getrennte Sanitäranlagen
- Personenlift
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Die S-Bahn und U6 Station Wien Meidling ist nur knappe 5 Gehminuten entfernt, die U4 Station Meidling Hauptstraße kann ebenfalls in unter
10 Minuten fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 9A, sowie in 2 Gehminuten Entfernung die Autobuslinie 7A.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
