Objekt und Lage:
Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur.
Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße.
Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet die Coffeeshop Company, einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt.
Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: +++ reserviert
- VOR BESICHTIGUNG Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung (bitte teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung bei SCHRIFTLICHEN Anfragen mit)
- Bevorzugt österreichische oder italienische Küche
- Vorlage eines Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht nach Besichtigung für den Eigentümer erforderlich
- ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt
- Neugründungen werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht)
- kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich
- Übernahme der Fläche wie liegt und steht
- Ausschließlich Gastronomie Nutzung
- Lager- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UG
- Betriebsanlagengenehmigung Mietersache
- Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08)
- Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, 3 Jahre fixe Bindung
- Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto
Ausstattung: Büros
- flexible Raumeinteilung
- Doppelboden
- Teppichfliesen
- computergerechte Beleuchtung
- Kühlung über 4-Leiter Fan Coils
- Sonnenschutz
- abgehängte Decke
- Teeküche
- Lift
- Fernwärme
- Lastenlift
- Portier
- barrierefrei
Energieausweis vom 11.05.2012 liegt vor:
Heizwärmebedarf: 76kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar)
€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
