Objekt und Lage:
Diese vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld legen.
Die verfügbare Einheit eignet sich sowohl als Geschäftslokal wie auch als Büro.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: der Margaretenplatz sowie der beliebte Naschmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das Umfeld mit einer lebendigen Mischung aus Gastronomie, Nahversorgung und urbanem Flair. Das vielfältige Angebot sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die U-Bahn-Linie U4 ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 14.135,77)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.067,89)
Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung, Neugründungen werden nicht akzeptiert, keine unecht-steuerbefreiten Mieter, keine Gastro
Gesamtmiete: € 2.355,96 /Monat/brutto inkl. Ust. und BK
Ausstattung:
- Bewerbung durch straßenseitige Fensterfronten gegeben
- Parkettboden
- Beleuchtung
- WC, Vorraum
- 1 großer Raum für Verkauf oder Büro
- weiterer abtgetrennter Raum vorhanden
- eingerichtete Teeküche
- Fernwärme
- keine Kühlung
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 96,40kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, STP auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
Durch die U-Bahnlinie U4 Station Pilgramgasse ist die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet. Autobus Linie 12, 13, 14 und 59 in unmittelbarer Nähe.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
