Objekt und Lage:
Der neu errichtete Bauteil im INNO CENTER bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau und die modernste Haustechnik.
Das Bürogebäude "RETRO" wurde mit dem Bürohaus "MODERN" erweitert.
Die Büroeinheiten werden mit einem modernen Beleuchtungssystem ausgestattet. Im Erdgeschoss ist eine Gastronomiefläche mit einer Terrasse in den begrünten Innenhof geplant.
Der bestehende Bürokomplex wird außen sowie innen komplett renoviert und die Büros werden als Erstbezug übergeben.
Die hohe Lichtdurchflutung von Arbeitsräumen wirkt sich grundsätzlich positiv auf das psychische und physische Wohlbefinden der Mitarbeiter aus. Das Bestandsgebäude wird derzeit mit einer aufwendigen Klinkerfassade und neuen Aluminium-Fenstern thermisch saniert und gestalterisch aufgewertet. Sämtliche Stiegenhäuser und Nasszellen werden mit qualitativ hochwertigen Materialien modernisiert.
Eine attraktive Hofgestaltung mit neuen Zugangsportalen und Durchblicken zwischen den alten und den neuen Baukörpern dient als Begegnungs- und Erschließungszone. Das Treppenhaus und die Vorplätze zum Tandemaufzug punkten mit trendigem Natursteinbelag. Die Außenbereiche sind teilweise asphaltiert und gepflastert – Grünflächen laden mit Bäumen und Sträuchern zum Energie tanken ein.
Zu den größten Assets zählen die ausgezeichnete Lage und die Verkehrsanbindung direkt an der Achse Bahnhof Meidling/Wienerberg.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Lagerflächen auf Anfrage!
Ausstattung:
- Kühlung via FanCoils (zentrale Hausanlage)
- Öffenbare Fenster
- Geschosshöhe Regelgeschoss 4 m
- Geschosshöhe Erdgeschoss 5 m
- Gangbreiten flexibel ca. 1,50 m
- Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Computer gerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
- Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau
- Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros
- ISDN- und Glasfaserkabelanschlüsse möglich
- Leed zertifiziertes Gebäude
- Zentrale Schließanlage
- Anmerkung: Innenfotos - Musterbüro
Energieausweis vom liegt vor:
Heizwärmebedarf: 31,96 kWh/m².
Stellplätze:
In der hauseigenen Tiefgarage können auch Kfz-Stellplätze angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
Bahnhof Meidling: U-Bahn U6; Straßenbahnlinie 62
Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A 7B, 8A, 9A
Eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr wie A23, A2, S1 ist gegeben.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!
DECUS Immobilien GmbH
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
