Objekt und Lage:
Das TECH GATE VIENNA ist eines der ersten Gebäude in der Donau-City und besteht aus dem Bauteil GATE und dem später errichteten Bauteil TOWER.
Das GATE (Flachbau) verfügt über eine gesamte Bürofläche von ca. 15.000 m² und wurde mit 7 Geschoßen errichtet.
Die kleinste Büroeinheit ist ca. 30 m² groß und ein Regelgeschoß bietet eine Fläche von bis zu ca. 2.400 m².
Der TOWER bietet eine Bürofläche von ca. 12.000 m² und hat 19 Stockwerke.
Die Flächengrößen reichen hier von ca. 30 m² bis ca. 700 m² im Regelgeschoß.
Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.
aktuell verfügbare Einheiten im Flachbau (Tech Gate Vienna):
Gate 1 | 1. OG ca. 766 m² + 2.OG ca. 552 m²: insgesamt ca. 1.318 m² (verfügbar ab sofort)
Hinweis: Gesamtmieter bevorzugt
LED-Beleuchtung und neue FanCoils sind vorhanden. Das gesamte 1. Obergeschoss im Gate 1 steht zur Verfügung und besteht aus drei Einheiten. Die größte Einheit wurde zuvor als Zahnarztpraxis genutzt, während die beiden kleineren Flächen ehemals als Behandlungsräume eines Arztes dienten. Eine separate Vermietung der beiden kleineren Einheiten ist nicht möglich, da sie weder über eigene Küchen noch über Nassräume verfügen. Daher können sie ausschließlich in Kombination mit den größeren Flächen vermietet werden. Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes.
Gate 3 | 2.OG ca. 572 m² (verfügbar ab November 2025)
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche hat eine vollausgestattete Küche und verfügt über LED-Beleuchtung.
FACTS TECH GATE VIENNA:
- Konferenzzentrum - Besprechungsräume im Gebäude
- SKY-Stage - repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG des TOWERS - www.the-stage.at
- Lastenlift
- 24h-Portier
- Facility Management und Gebäudemanagement im Haus
- Tiefgarage im Haus (344 Stellplätze)
- Restaurant & Catering im EG des Gebäudes
- Barrierefreiheit im ganzen Haus
FACTS GATE:
- flexibel gestaltbare Büroflächen
- hohe Flächeneffizienz
- Kühlung mittels Fan-Coils
- offenbare Fenster
- Beleuchtungskonzept mittels LED
- individueller Sonnenschutz
- Personenlift
Hinweis: Innenfotos sind Beispielbilder
BESONDERHEIT IM GATE:
Die Flächen in diesem Bereich des Gebäudes sind sehr effizient nutzbar. Die zahlreich vorhandenen Sanitärräumlichkeiten müssen nicht angemietet werden und gehören zu den Allgemeinteilen, wodurch sich die Anzahl der anzumietenden Flächen reduziert. Die Reinigung und Bestückung der Toiletten ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto
Öffentliche E-Ladestationen sind vorhanden
Verkehrsanbindung:
Mit der U1-Station "VIC-Kaisermühlen" ist das Gebäude bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Weiters gibt es hier eine Station der Autobuslinien 90A, 91A, 92A und 20B.
Auch an den individuellen Verkehr ist das Tech Gate Vienna bestens angebunden, da es direkt bei der Reichsbrücke liegt und sich die Anbindung an die A22 Donauuferautobahn in unmittelbarer Nähe befindet.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
