AUSTRIA CAMPUS - Campus 3 | The Living Office

1020 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

An einem der interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 303.000 m² der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind fünf moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS werden für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Zwei eigenständige Baukörper werden als österreichisches Headquarter der UniCredit Bank Austria genutzt. Weiters wurden ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der AUSTRIA CAMPUS großen Einfluss. Der AUSTRIA CAMPUS ist mit seiner Schlüsselliegenschaft hin zum Praterstern perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien wurden auch durch die Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes.

 

Infrastruktur:

Am Standort entstand neben einem Hotel auch ein großes Konferenzzentrum, das allen Mietern variabel zur Verfügung stehen wird (Anmietung über Betreiber). Ebenso wurde eine Campus Kantine realisiert, die für rund 9.000 Mahlzeiten ausgelegt ist, sowie ein sehr großzügig dimensionierter Kindergarten.

 

Teilbarkeit | Büroflächen:

Die Regelgeschosse sind in bis 12 Mieteinheiten unterteilbar.

  • von ca. 330 m² - ca. 536 m²
  • von ca. 395 m² - ca. 664 m²
  • von ca. 1.660 m² - 2.085 m²

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB)!

(Büroflächen verstehen sich zzgl. eines marktüblichen Allgemeinflächenzuschlags von 5%.).

 

Lagerfläche: sind in div. Größen in den Untergeschossen vorhanden.

Mietpreis Lager: € 8,00/m²/Monat/netto zzgl. BK 

 

Ausstattung:

  • Blend- und Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Hochwertige Teppichfliesen
  • Doppelboden inkl. Bodentanks
  • Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich
  • Leichtbauwände/Glaswände optional
  • Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
  • Raumhöhe Büro/Gang: 3,00/2,5-2,6m
  • Achsraster 135 cm
  • 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst

 

Haustechnik:

  • Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
  • Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 19kWh/m².

 

Stellplätze:

Garage:  € 130,00 Stellplatz/Monat/netto zzgl. BK 

 

Betriebskosten:

Stellplatz PKW: € 20,00/Stellplatz/Monat/netto

Stellplatz Motorrad: € 7,00/Stellplatz/Monat/netto

 

Verkehrsanbindung:

WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENS

U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)

S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen

Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse

Straßenbahn:  O und 5

 

Individualverkehr

Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

 

Fahrrad

Anbindung an das Wiener Fahrradnetz

Großzügige Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen am AUSTRIA CAMPUS (ca. 1.000 Stellplätze)

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Energieausweis

  • HWB 19 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
10953/1 Büro 279 m2 12,60 € - 17,00 € pro m² 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ reserviert
10953/3 Büro 505 m2 15,00 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/25 Büro 930 m2 14,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/2 Büro 953 m2 15,00 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/6 Büro 782 m2 15,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/26 Büro 995 m2 15,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/27 Büro 785 m2 15,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/28 Büro 988 m2 15,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/4 Büro 530 m2 15,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/8 Büro 997 m2 16,20 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/9 Büro 785 m2 16,20 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/10 Büro 530 m2 16,20 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/7 Büro 1.012 m2 16,20 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/11 Büro 529 m2 16,20 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/17 Büro 368 m2 16,50 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ reserviert
10953/20 Büro 527 m2 17,00 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
10953/21 Büro 423 m2 17,00 € 3,20 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.