Objekt und Lage:
Das moderne Bürohaus befindet sich in einer infrastrukturell optimalen Lage, wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt und somit verkehrstechnisch perfekt angebunden.
Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter
+++ RESERVIERT
Die Flächen werden im Edelrohbau und mit fertigen Sanitäreinheiten und mit CAT-7 Verkabelung übergeben.
Allfällige Zwischenwände und Bodenbelag sind Mietersache.
Der Eingangsbereich des Hauses plus Treppenhäuser: derzeit noch in Sanierung.
Ausstattung: dzt. LOFT BÜROS
- repräsentativer Eingangsbereich
- flexible Raumeinteilung
- öffenbare Fenster
- abgehängte Decken
- LED-Beleuchtung
- Kühlung via FanCoils
- Fernwärme
- Loggien
- CAT-7 Verkabelung
- Personenlift
- barrierefrei
- Portier (7:00 - 18:00 Uhr)
- Innenfotos (Beispielfotos)
Flächenaufstellung: derzeit bevorzugt Groß-Vermietung: kleinste Einheit ca. 527 m2
EG ca. 535 m², ca. 404 m²: gesamt ca. 939 m²
1.OG ca. 277 m², ca. 250 m²: gesamt ca. 527 m²
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 53,1kWh/m².
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus, Verfügbarkeit auf Anfrage
3.UG, 4.UG: ca. € 115,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Die U1 Station "Taubstummengasse" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft ist individuell über die Wiedner Hauptstraße und die Favoritenstraße bestens erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
