Objekt und Lage:
Das sanierte Altbaubüro befindet direkt über dem Café Hawelka, in unmittelbarer Nähe zum Graben und zur Kärntner Straße.
Das Haus in bester Innenstadtlage verfügt über einen herrlichen Stiegenaufgang, der zum Lift führt.
Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die nahe gelegene Fußgängerzone gegeben.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 14.601,10)
Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (€ 21.901,65)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.300,55)
Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 2.433,52/Monat
Ausstattung:
- 3 Büroräume (eines davon abgetrennt), das Büro ist derzeit offen gestaltet
- Vorraum
- Parkettboden
- EDV Fensterbank-/Sockelkanäle
- eingerichtete, kleine Teeküche
- WC
- öffenbare Fenster
- manuelle Jalousien
- keine Kühlung, ev. nachrüstbar
- hell
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Personenlift
- nicht barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 88,27kWh/m².a
Stellplätze:
Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung (Stephansplatz, Kärntnerring)
Verkehrsanbindung:
U1, U3 Station "Stephansplatz" befinden sich in kurzer Gehdistanz, Straßenbahn Linie 62, 65, Autobus Linie 59A;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
