Objekt und Lage:
Das Bürogebäude befindet sich am bekannten Nußdorfer Platz im 19. Bezirk und die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants.
Kulinarisch versorgt wird man durch das traditionelle Restaurant Plachutta Nußdorf oder das Gasthaus Zum Renner, welche beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die hochwertig ausgestattete Einheit mit ca. 140 m² befindet sich im 3. Obergeschoss | DG und kann ab Jänner 2026 angemietet werden.
Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit möglich
- 5 Jahre Kündigungsverzicht: nach Absprache ggf. Investitionen vermieterseits möglich
- Es besteht die Möglichkeit einer fixen Bindung von 3 Jahren (keine Investitionen vermieterseits)
Miete, Büro: € 12,00/m²/Monat/netto | € 1.678,20/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 348,84/Monat/netto
Aufzugskosten für das Obergeschoss: ca. € 24,75/Monat/netto
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: 3.OG = DG
- 5 Räume
- getrennte Sanitäreinheiten
- Parkettboden
- eingerichtete Teeküche
- abgehängte Decke
- Gasetagenheizung
- Spiegelrasterleuchten
- Kühlung
- zum Personenlift führen einige Stufen
- nicht barrierefrei
- Innenfotos: bilden den leeren Zustand ab (derzeit ist das Büro noch in Betrieb und möbliert)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 91,50kWh/m².
Stellplätze:
Garagen-Stellplätze im Haus
Stapelparker verfügbar: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Perfekt gelegen für den Individualverkehr, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4, S-Bahn Nußdorf, Autobus und Straßenbahnlinien) sehr gut erreichbar.
Die U4 Heiligenstadt ist in bis zu 10 min Fußweg erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
