Objekt und Lage:
Die zur Vermietung stehenden Erdgeschossflächen mit 114 m² und ca. 95 m² (unsaniert) befinden sich im wunderschönen Schlosspark und können zu einer Gesamtfläche von ca. 210 m² verbunden werden.
Die Schlossanlage Hetzendorf ist optimal erschlossen, Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie die Parkanlage Schönbrunn mit Fasangarten, Schwimmbad, Zoo und Maria Theresien-Kaserne.
Die Flächen (Trakt Pfarrerstöckl) befinden sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, daher ist mit einem entsprechenden Investitionsaufwand mieterseits zu rechnen, aber Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen lässt. Verschiedene Nutzungsszenarien sind denkbar, vorbehaltlich der Zustimmung durch den Vermieter.
Das Ziel ist eine langfristige Vermietung, der Eigentümer ist bei konkreten Nutzungskonzepten grundsätzlich gesprächsbereit.
Eine mögliche Beteiligung an Instandsetzungs-/Ausbaumaßnahmen, kann bei Anmietungsabsicht thematisiert werden.
Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung, in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.
Nettomiete, wie liegt und steht: € 12,50/m²/Monat/netto
Betriebskosten: ca. € 2,72/m²/Monat/netto exkl. Heizung und Strom
Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 20 Jahre, mind. 10 Jahre Kündigungsverzicht
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung und Zustand:
ca. 114 m² Einheit (vormals Druckerei)
- 3 Eingänge
- 2 großzügige Räume plus Nebenräume
- getrennte Sanitäreinheiten
- keine Kühlung
- nicht barrierefrei
ca. 95 m² Einheit
- 2 Eingänge
- 3 zentral begehbare Räume (1 Raum davon mit eingerichteter Teeküche)
- Gastherme
- 1 Sanitäreinheit
- 1 Bad/Dusche
- keine Kühlung
- nicht barrierefrei
Hinweis:
Die zur Verfügung stehenden Pläne, werden samt Exposé-Unterlagen gerne übermittelt.
(Die vorhandenen Pläne dienen zur Orientierung, eine erneute planerische Aufnahme durch Architekten ist voraussichtlich zur individuellen Konzeptentwicklung erforderlich.)
Energieausweis liegt vor
Heizwärmebedarf: 158,80kWh/m².a
Stellplätze:
auf Anfrage
Verkehrsanbindung:
mit der Straßenbahnlinie 62 zur Oper in 30 Minuten - und der Autobuslinie 63A nach Meidling mit Anschluss U4, sowie Niederhofstraße mit Anschluss U6 in 14 Minuten.
Die Haltestellen sind geradezu vor der Parkanlage.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
