Objekt und Lage:
In der Kolpingstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein vielseitiges Betriebsobjekt vorzugsweise zur Gesamtanmietung zur Verfügung.
Die Kombination aus rund 1.237 m² Bürofläche und rund 888 m² beheizter Lagerfläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung und Lager an einem Standort zu bündeln.
Die Büroflächen bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche – von Büros mit Glastrennwänden bis hin zu einem großzügigen Seminar- oder Großraumbüro. Terrassenflächen von rund 87 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen Platz für Pausen im Freien.
Die derzeit miteinander verbundenen Lagerflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit rund 388 m² und das erste Obergeschoss mit rund 500 m². Eine Anlieferungsrampe, eine Ein- und Durchfahrt sowie 19 Abstellplätze ergänzen die betriebliche Infrastruktur. Hinzu kommen rund 703 m² Grünfläche.
Bei der Gesamtanmietung liegt die Nettomiete für die Büro- und Lagerflächen bei € 6,50 pro m² und Monat, zuzüglich Betriebskosten von circa € 1,00 pro m² und Monat. Für die Ein- und Durchfahrt sowie die 19 Abstellplätze wird eine Pauschale von € 1.000,00 netto angesetzt. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. In diesem Fall werden die Heiz- und Stromkosten direkt mit der Mieterin abgerechnet.
Die Vermietung erfolgt befristet nach Vereinbarung an einen Gesamtmieter; eine Kaution ist nicht vorgesehen.
Bei der Anmietung nur der Bürofläche liegt die Nettomiete bei € 8,--pro m² und Monat, bei der Anmietung nur der Lagerfläche bei € 8,--pro m² uns Monat netto. In diesem Fall liegt der Preis für einen Stellplatz bei EUR 80,-- netto. Die Betriebskosten (ca. € 1,--/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Strom- und Heizkosten-Akonto liegt bei ca. € 1,00/m²/Monat/netto. Diese werden nach der Nutzfläche abgerechnet.
Aufteilungsmöglichkeiten:
Variante 1:
Gesamtanmietung von ca. 2.915 m² - Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Variante 2:
Anmietung der gesamten Büroflächen (EG bis 2. OG) im vorderen Gebäudeteil mit ca. 1.175 m² zuzüglich ca. 87 m² Terrasse - Miete € 8,--/m²/Monat/netto exkl. BK
Variante 3:
Anmietung nur der Lagerflächen (EG und 1. OG) in hinteren Gebäudeteil mit ca. 888 m² - Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Ausstattung Büro:
- Fußbodenheitung
- Kühlung teilweise vorhanden
- Glastrennwände teilweise
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 97,36 kWh/m².a
Verkehrsanbindung:
Der Standort im Industriezentrum Liesing überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt am Knoten Vösendorf ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar; die Buslinien 67A und 67B bieten eine öffentliche Anbindung. Nahversorger im Umfeld ergänzen die Infrastruktur.
HINWEIS: Einzelne Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
