+ + + GEKÜHLTE NEUBAUBÜROS + + + IN UNMITTELBARER U6 NÄHE + + +

1120 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in parallel zur Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.

Der Bahnhof Meidling mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Bahn, S-Bahn und Wiener Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt zeichnet sich durch seine Lage aus, der Garten zwischen den beiden Häusern ist ansprechend gestaltet und lädt zum Verweilen ein.

Durch die Lage ist beste Infrastruktur gegeben und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in Gehweite.

Die ARCADE MEIDLING samt U-Bahn Anbindung ist nur einige Schritte entfernt.

 

Ab Juli 2024 stehen im Haus 2, im 1.OG ca. 182 m² und im 2.OG ca. 182 m² zur Verfügung (die Einheiten wurden bis dato von einem Mieter gesamt ca. 364 m², genutzt).

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

  • Mietdauer: nach Vereinbarung
  • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
  • Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Lagerflächen: nach Rücksprache

 

Ausstattung: Haus 2 | Hofzugang 

  • öffenbare Fenster
  • größtenteils zentral begehbare Räume
  • flexible Raumteilung
  • sehr helle Büros
  • Fliesen-/Teppich- bzw. geklebter Linoleumboden
  • eingerichtete Teeküche 
  • getrennte Sanitäreinheiten 
  • separate Dusche (2.OG)
  • Fußbodenheizung durch eine Gaszentralheizung
  • Bodenkühlung 
  • Deckenkühlgeräte 
  • elektrische Außenjalousien
  • tlw. innenliegende manuelle Jalousien
  • Spiegelrasterleuchten: LED
  • abgehängte Decken
  • EDV Verkabelung via Fensterbankkanäle
  • CAT6 EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden 
  • Glasfaseranbindung (direkte Leitung im 2.OG, kann über Steigleitung zum 1.OG hergestellt werden)
  • Möblierung, 1.OG: Essecke - kann kostenlos vom Vormieter bei Bedarf übernommen werden
  • Möblierung, 2.OG: Garderobe, Einbaukasten - kann kostenlos vom Vormieter bei Bedarf übernommen werden
  • barrierefrei

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 55kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, E-Ladestation vorhanden

dzt. 4 Stk. verfügbar | € 99,00/Stellplatz/Monat inkl. BK und USt.

 

Verkehrsanbindung:

Exzellente Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Zugang zur U-Bahn-Station der Linie U6 befindet sich in der gleichen Gasse

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 55 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1143632/2 Büro 182 m2 11,50 € 4,80 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1143632/1 Büro 182 m2 11,50 € 4,80 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.