+ + + CARRÉ LASSALLE + + + ca. 2.000 m² auf einer Ebene + + + PRATER NÄHE + + +

1020 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist.

Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert.

Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. 

 

Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur.

Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel.

Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren.

 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

 

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung:

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

 

Flächenaufstellung:

Die dzt. verbundene Gesamtfläche (Stiege 1 bis 2) von ca. 1.991,00 m² ist teilbar: ca. 495,00 m² | ca. 495,00 m² | ca. 1.001,00 m².

Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden.

 

Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau

 

Ausstattung:

  • öffenbare Fenster
  • flexible Raumeinteilung
  • Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung
  • Deckenspiegelrasterleuchten
  • abgehängte Decken
  • eingerichtete Teeküchen
  • getrennte Sanitäreinheiten
  • tlw. Dusche
  • Deckenkühlung, zentral gesteuert
  • Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren
  • außenliegender Sonnenschutz, manuell 
  • tlw. Glastrennwände
  • Teppich-/Laminat/-Fliesenboden
  • Personenlift 
  • barrierefrei
  • Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) 
  • der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a

 

Stellplätze:

Garage im Haus, tlw. Stapelparker 

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 25.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,29

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139975/3 Büro 1.991 m2 12,50 € 2,28 € Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete: ab 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau