+ + + NEUBAUBÜRO + + + BLICK SCHUBERTPARK + + +

1180 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Eck-Liegenschaft (Wohn- und Geschäftshaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum SCHUBERTPARK und der WÄHRINGER STRASSE.

Der Standort bietet beste Infrastruktur, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen runden die gute Lage ab.

Der bekannte Kutschkermarkt ist fußläufig in einigen Minuten zu erreichen. 

 

Das im 1. Stock gelegene, bezugsfertige Büro bietet einen herrlichen Ausblick auf den beliebten Schubertpark.

 

Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Bezug: sofort 

+++ keine unecht-steuerbefreiten Mieter

 

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Miete: € 2.042,88/Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 326,40/Monat/netto

Liftkosten: ca. € 97,92/Monat/netto

monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 2.960,64

 

Ausstattung: 

  • 4 zentral Räume (1 Raum davon derzeit Open-Space)
  • 1 Serverraum
  • 1 Abstellraum
  • öffenbare Fenster
  • 2 getrennte Sanitäreinheiten D/H
  • EDV Verkabelung via Fensterbankkanäle
  • Gasetagenheizung
  • Parkettboden
  • eingerichtete Teeküche (innenliegend) 
  • keine Kühlung 
  • Personenlift
  • nicht barrierefrei
  • kleiner Garten zur Allgemeinnutzung
  • kein Fahrradabstellplatz
  • Plan wird nachgereicht

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 42,10 kWh/m²a 

 

Stellplätze:

Garage im Haus, dzt. 1 Stellplatz verfügbar € 95,00/Stellplatz/Monat/netto (Stapelparker)

Öffentliche APCOA Garage in Gehweite 

 

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die Station Währinger Straße / Volksoper (U6), sowie die angebundenen Straßenbahn, Autobus Linien ideal gegeben.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139974/1 Büro 170,1 m2 12,01 € 2,49 € Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.