# Premstätten bei Graz # Büroflächen in einem Betriebsobjekt #

8141 Premstätten

Beschreibung

Objekt:

Zur Vermietung gelangen Büroflächen im 1. OG eines Betriebsobjekts. Es stehen zwei Flächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.553 m² zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit die Flächen einzeln als auch gesamt anzumieten. Es werden repräsentative Büroräumlichkeiten, Archivflächen als auch um Besprechungsräume angeboten. Highlight ist ein großzügiger Empfangsbereich. 

Das repräsentative Gebäude besteht aus einer eingeschossigen Produktionshalle mit angeschlossenem Lager, einem zweigeschossigen Bürogebäude und einem Kellergeschoss. Des Weiteren sind alle Gegebenheiten für eine Kantine vorhanden.

Das Objekt befindet sich in der Nähe von Graz in Premstätten.

Das Objekt hat eine perfekte Anbindung an die Autobahn A9 (Pyhrn-Autobahn), die Anschlussstelle Kalsdorf ist nur ca. 200m entfernt. Es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Diese können in Verbindung mit einer Bürofläche ab EUR 25,-- monatlich angemietet werden. 

 

Lage:

Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz. Es befindet sich direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf (A9 Pyhrn Autobahn – ca. 200 m entfernt). Dadurch herrscht eine optimale Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls ist der Bau einer geregelten Kreuzung geplant.

 

Verfügbar: ab sofort

 

Technische Daten:

  • Zentralheizung mit Fernwärme
  • Lüftungsanlagen am Dach
  • Kühlgeräte für Büros und am Dach
  • Dachform: Flachdach
  • Dachdeckung bei Halle und Büro – PVC Folie.
  • Teilweise Massivbau, Teilweise Skelettbau
  • Nord- und Westfront + Ecken: geputzte VWS-Fassade
  • Süd- und Ostfront: Halle und Zellenlager aus profiliertem Feinblechpaneel mit Steinwollfüllung
  • Sockel bei allen Fronten aus gedämmten STB - Sandwichplatten
  • Tragende Außenwände: Stahlbetonmassiv als Ortbeton
  • Tragende Innenwände: Stahlbeton
  • Fenster: Alu-Glas-Fassaden in Pfosten-Riegel-Konstruktion und Sonnenschutzisolierverglasung
  • PV-Anlage am Dach, ca. 380 kWp
  • Höchster technischer Ausstattungsstandard (Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage, Sicherheitslager, etc.)

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139747/1 Büro 706,65 m2 11,90 € 2,50 € klimatisiert
1139747/2 Büro 1.845,66 m2 11,90 € 2,50 € klimatisiert