+ + + ARCADE MEIDLING + + + AB 1. QUARTAL 2024 + + +

1120 Wien

Beschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft ARCADE MEIDLING befindet sich in markanter Lage, direkt beim Knoten Philadelphiabrücke bietet perfekte Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur.

Im Haus befinden sich Müller, Spar, McDonald’s oder Esprit und viele weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale. Zusätzlich beheimatet das Gebäude die Musikschule Meidling, sowie die zweitgrößte Zweigstelle der Büchereien Wien.

Die hochwertig und modern ausgestatteten Büroflächen befinden sich über dem Einkaufszentrum und runden diesen Gebäudekomplex der Meidlinger Hauptstraße ab. Ein begrünter Innenhof steht den Mieter zur Verfügung.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen

 

Mietvertrag: befristet

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

 

Ausstattung: Büros ab 1. Quartal 2024 verfügbar

  • flexible Raumeinteilung
  • Doppelboden
  • EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden
  • computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
  • öffenbare Fenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • bauteilaktivierte Deckenkühlung
  • Be- und Entlüftung mittels temperierter Frischluft
  • Lift
  • barrierefrei
  • Innenfotos werden nachgereicht

 

Verfügbarkeit: 

  • 2.OG ca. 1.200 m²
  • 3.OG ca. 1.200 m²
  • 4.OG ca. 1.100 m² zzgl. Terrasse 

 

Bevorzugt behandelt werden Gesamtmieter bzw. Etagenmieter. Grundsätzlich kann das 2.OG und 3.OG ab ca. 500 m² (kleiner nicht) geteilt werden, das 4.OG nicht.

 

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 56kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Kurz- und Dauerparkplätze

 

Verkehrsanbindung:

Exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB 56 kWh/m2a

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1139318/5 Büro 1.235 m2 13,90 € - 14,40 € pro m² 4,75 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab 1.1.2024
1139318/4 Büro 1.235 m2 14,40 € 4,75 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab 1.1.2024
1139318/6 Büro 1.135 m2 14,90 € 4,75 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab 1.1.2024 +++ Terrasse im 4. OG, welche mit 25% des HMZ gewichtet wird