+ + + ATTRAKTIVES BÜROHAUS + + + ca. 2.100 m² + + + NÄHE LIEBLGASSE + + +

1220 Wien, Hosnedlgasse

Beschreibung

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 2.140 m² (davon ca. 170 m² dzt. Sozialbereich EG und ca. 1.970 m² Büroflächen) angemietet werden können.

 

Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk. 

Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.

 

Verschaffen Sie sich bereits jetzt vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!

 

Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung. 

 

Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet optimale Verkehrsanbindung. 



Betriebskosten: ca. € 4,70/m²/Monat/netto inkl. Heizung

Miete, Büro (EG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK

 

Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

 

Flächenaufstellung: ca. 2.139,43 m² 

EG (dzt. Küche mit Sozialbereich, Nutzung als Büro, Lager möglich): ca. 170,93 m²

1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 892,43 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m² | ca. 311,51 m²

2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m² 

 

Das 1.OG und 2.OG ist derzeit mit einer Innentreppe zu gesamt ca. 1.968,50 m² verbunden.

 

 

Ausstattung:

  • öffenbare Fenster 
  • Doppelboden
  • tlw. Glastrennwände
  • abgehängte Decken
  • elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
  • elektrische Außenjalousien
  • Kühlung via FanCoils
  • Teppichboden
  • Innenhofterrasse (im 1.OG)
  • Balkon (im 2.OG)
  • Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden) 
  • getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
  • getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
  • getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG) 
  • 2 Duschen (im 2.OG)
  • dzt. im EG große Küche mit offenem Sozialbereich, Lüftung vorhanden (Nutzung als Büro oder Lager möglich)
  • eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
  • EG (Lager mit Straßenzugang) - nur in Kombination mit Büro 
  • Lift
  • Fernwärme
  • barrierefreier Zugang 
  • Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen 

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a

 

Stellplätze:

Innenhof, 12 Stk. verfügbar

€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Weitere Stellplätze gegenüber des Hauses, anmietbar

 

Verkehrsanbindung:

U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 40.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,8

Lageplan

Flächen

Objektnr. Objektart Nutzfläche Miete / m² BK / m² Anmerkungen
1098024/2 Büro 170,93 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ dzt. große Küche und Sozialraum; Nutzung auch als Büro +++ Zugang separat auch über den Innenhof möglich
1098024/3 Büro 348,62 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/8 Büro 892,43 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/11 Büro 202,3 m2 12,50 € 3,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/12 Büro 311,51 m2 12,50 € 3,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/6 Büro 551,81 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/7 Büro 524,26 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
1098024/9 Büro 1.076,07 m2 12,50 € 4,70 € Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.